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2018年农村*补偿政策调整：多种情况可全额补偿！

随着城乡一体化建设发展，城镇化事件越来越多。对老百姓来说，****关心的莫过于农村房屋的*补偿。为保障农民的切身利益，2018年，将实行新的农村*补偿政策，德凯**律师团带大家学习：

  一、改变补偿规则，实现双向补偿。

农村宅基地所有权属于村集体，房屋所有权属于农民个人，因此在之前的*补偿中，只有农村房屋的*补偿。不过从2018年开始，农民不仅可以领到农村房屋的补偿，而且还可以领取宅基地的补偿，实行双向补偿制度。

 

  二、扩大补偿范围，****补偿金额。

  从2018年开始，*补偿范围将不jx于农村房屋，将主要包括两方面：

  1、农民的固定财产：农房以及房屋内的装修。

  2、其他财产：地上附着物补偿比如农民的果园菜园，或者水井厕所等。

另外,农民在*时可以获得zd2万元的*过渡期安置补偿费,安置补助费(包括宅基地、配套设施、租赁费)等。

 

  三、实现多样化补偿方式，可供农民自由选择。

  农村房屋*的补偿方式有两种：

  1、*补偿：即根据农民被损失利益的总价值折合**进行补偿。

  2、等价置换：即农民可以在zf规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。

  两种补偿方式可结合使用，农民朋友可以自由选择其中一种！

除此之外，*在新的农房*补偿项目中，增加了两个小的项目。

1、宅基地的补偿：宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗补助费。

2、社会保障补偿：对于被**的农民，将会被纳入到养老保障体系中，保障失地或者**农民的未来养老问题。

 

  宅基地补偿具体计算方式如下：

  1、土地补偿费的计算标准

  土地补偿费=*年平均年产值×补偿倍数（6<补偿倍数<10）

  2、安置补助费的计算标准

  >（被征用地块需安置人数×补偿倍数）>15时

  总安置费=该被*块*年平均年产值×15

  >（被征用地块需安置人数×补偿倍数）<15时

  总安置费=该被*块*年平均年产值×补偿倍数×被*块需安置人数

  3、地上附属物和青苗补助费

  补偿的计算标准=省、自治区、直辖市规定（一般按市场价格进行补偿）

例如，江西省大余县*，涉及1个*统一年产值标准区域，标准为每亩2172元，土地补偿倍数为10倍，安置补偿倍数为7倍，*补偿标准为每亩36924元。

 

  四、更改原有的计算方法

  *补偿金额＝宅基地面积**补偿单价+农民固定财产（房屋）估价+安置费+农村其他财产补助（附着物+其他建筑物）

  被*的补偿范围：包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物，如农民自家种的果树、蔬菜等；还有厕所、水井等建筑。

  其次就是对农民的安置费用，农村房屋赔偿标准如下：

  （1）草房每平方米补偿1900元

  （2）砖瓦房每平方米补偿2400元

  （3）捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元

  （4）楼房(二层以上)每平方米补偿3300元

  （5）地上（下）附着物使用等价补偿标准

（6）异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元

 

  强令禁止三种*行为：

  农村农民在实际*的过程中，不免会遇到一些不公正的*待遇，因此，为了能够更好地保障农民的利益，*做出明确指示，以下三种*行为强令禁止：

  √ 强拆暴拆行为

  √ 先拆后补行为

√ *无公示行为

 

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