房屋鉴定中心_汉中房屋鉴定_中质检测鉴定

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新房与老房相比，出现裂缝的部位和原因有什么不同？

一。老房出现抹灰层开裂的比较多：

现在的房屋抹灰层都是水泥沙浆，与墙体基层的黏合比较紧密，而老房抹灰层多是石灰或者沙灰沙浆，房屋鉴定中心，这两种材料的粘合度不强，抹灰层容易出现空鼓、掉渣，从而造成墙体开裂。

二。新房出现空心砖墙体裂逢比较多：

老房大多数采用砖混结构-砖墙或砖柱、钢筋混凝土楼板和屋顶承重构件作为主要承重结构的建筑，这是住宅建设中建造量****多、采用****普遍的结构类型。新房采用钢筋混凝土结构-主要承重构件包括梁、板、柱全部采用钢筋混凝土结构，此类结构类型主要用于大型公共建筑、工业建筑和高层住宅。钢筋混凝土建筑里又有框架结构、框架—剪力墙结构、框—筒结构等。目前25—30层左右的高层住宅通常采用框架—剪力墙结构。间隔墙采用空心砖砌筑，空心砖墙体裂缝问题较为突出。

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房屋开裂的****措施？

(1)

加强地基探槽工作。对于较复杂的地基，在基槽开挖后应进行较全1面钎探，待探出软弱部位进行加固处理后，再进行施工。

(2)

合理设置沉降缝。凡房屋层数差异较大、长度过长、平面形状较为复杂、同一建筑物地基处理方法不同和有部分地下室的建筑物，

都应从基础开始，将基础断开成若干部分，使其自由沉降，以****裂缝产生，沉降缝应按规范要求宽度设置。在沉降缝处圈梁不应连在一起，同时****砖、砂浆等较大硬度的杂物落人缝内，汉中房屋鉴定，以防房屋不能自由沉降而发生拉裂。

(3)

加强上部结构的刚度，房屋鉴定报告，****墙体*剪强度。一般房屋上部刚度较大，可适当抵消地基的不均匀沉降。故应在基础顶面处及各楼面门窗口上部设置圈梁，减少建筑物端部门窗数量。实际施工操作中，严格执行规范要求，如砖浇水浸润，****砂浆饱满度，****砂浆的和易性，施工临时间断处留置斜槎，适当放置拉结筋等。

(4)

窗台部位考虑设钢筋混凝土梁或反砖过梁以****反梁作用的变形、垂直裂缝的产生。该部位尽量少用半砖，配通长钢筋的效果较好。

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引起现浇楼板板角裂缝？

(1)

裂缝出现在建筑物的阳角部位，裂缝与纵、横框架梁成45。角。

(2)

多为上下贯通的裂缝。

(3)

多出现在除屋面、首层地面(无地下室)以外的各个楼层。

(4)

裂缝多出现在竣工验收后一年左右的空置(或使用频率不高)的房间。