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房屋租赁法律效力

出*和承*就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。

　(一) 合同主体是否符合规定，即出*与承*是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出*是否为房屋所有人或合法使用权人等。　

(二) 房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有权证的；(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；(3)共有房屋未取得共有人同意的；(4)权属有争议的；(5)属于不合法建筑的；(6)不符合安全标准的；(7)已*，求租信息发布，未经*权人同意的；(8)不符合*、环保、卫生等主管部门有关规定的；(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。　

(三) 房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款

　(四) 是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对*第三人的效力。

女性在婚恋*网*的注意事项（一）

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