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房屋租赁

由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，情感求助信息发布平台，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。

房屋租赁是指出*（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承*使用，由承*向出*支付租金的行为。

房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合*屋租赁合同中应包括以下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积；房屋租赁的期限、用途；租金的数额及交付时间；房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。在此基础上，双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。

常见问题

1.房屋租赁合同是否必须采取书面形式？

　　《合同法》第215条规定，“租赁期限六个月以上的，信息发布平台，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”。因此，房屋租赁期限不满半年的，可以是口头租赁合同或者书面租赁合*屋租赁期限在半年（6个月）以上应当采取书面形式租赁合同。

2.房屋租赁合同****长期限是多少年？

　　《合同法》第214条规定，“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。” 因此，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的****长期限均为20年。

门面租售相关法律说明

一：在租售方未允许的情况下，租方不能私自将房屋使用性质改变，或改变房屋结构。

二：在签订合同规定的时间内租方必须按要求把租金付清 。

三：续租 租赁期满，租售方如有意续租，则租方在同等条件下有优先租权，但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出 书面申请。

四：合同的变更和解除: 租方有下列情况之一的，租售方有权解除合同；（1） 未按约定期限交付租金，超过 未定 天以上的。（2） 在租赁期内，未经租售方书面认可或同意，擅自改变租赁房屋的结构或用途，经租售方书面通知，在限 定的时间内仍未*的。（3） 在租赁期内，未经租售方书面认可或同意，擅自转租或转让承租房屋的。五：在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同：（1）租售方、租方双方协商一致，书面变更或解除本合同。（2）因不可*力因素致使房屋及其附属设施严重受损，征婚*信息发布平台，致使本合同不能继续履行的。（3）在租赁期间，租售方承租的门面被征收、征用或被*的。（4）因*、台风、洪水、*等不可*力的因素导致该房屋及其附属设施损坏，造成本合同在客观上不 能继续履行的。